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索引号
0101-02-2016-001809
公开方式
主动公开
发布机构
张店区人民政府办公室
文件编号
 
信息分类
政策法规
产生日期
2016-5-6
信息标题
张店区人民政府办公室关于印发《张店区棚户区改造项目房票安置办法》的通知
内容概述
棚户区改造项目房票安置
张店区人民政府办公室关于印发《张店区棚户区改造项目房票安置办法》的通知

ZDDR—2016—0020003

张政办发〔2016〕14号


张店区人民政府办公室关于印发《张店区棚户区改造项目房票安置办法》的通知


各镇政府、街道办事处,区政府有关部门,有关单位:
       《张店区棚户区改造项目房票安置办法》已经区政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。


 张店区人民政府办公室
2016年5月6日


(此件公开发布)


张店区棚户区改造项目房票安置办法


  第一条 为加快推进我区棚户区改造工作,规范完善棚户区改造货币化安置制度,盘活存量房源,促进房地产市场健康发展,制定本办法。
    第二条 本区城镇规划区范围内棚户区(含城中村,下同)改造中国有土地上房屋征收项目,可以选择房票方式安置。
  第三条 房票安置是指对被搬迁人不实施产权调换安置,而是实施货币化安置,并将应支付给被搬迁人的安置补偿各项费用,以房票形式出具给被搬迁人,由被搬迁人自行向参与房票结算的房地产开发企业或房产中介购买商品住房或二手房用于房屋搬迁安置。房票是给予被搬迁人购买安置房屋的资金凭证。
  第四条 淄博民信置业有限责任公司、项目所在辖区镇、街道办事处作为搬迁实施主体即搬迁人,负责本辖区棚户区改造房票安置的组织实施工作。
    第五条 房票应包含棚户区搬迁项目名称、被搬迁房屋坐落、被搬迁人姓名及身份证号码、房票面额、房票使用的相关规定等内容,由搬迁人加盖公章。房票面额由被搬迁房屋建筑面积价款、购房补贴、政策规定的补助、搬迁费、原房屋装修补偿费及附属物补偿费等组成。
  临时安置过渡费不计入房票面额,由搬迁人另行支付。临时安置过渡费按6个月计算。
  第六条 被搬迁房屋建筑面积单价采取“一事一议,一项目一评估”模式,由房地产评估机构根据周边或就近建设安置房的市场评估价,并参照所在区域同类商品房交易均价评估测算确定。经区棚户区改造办公室会同国土、住建、房管、财政、物价等部门审核,由各项目搬迁主体报区政府批准后公布实施。
  第七条 选择房票安置的被搬迁人,除享受淄博市国有土地上房屋征收有关规定的补助、补偿外,可享受以下政策性搬迁奖励:
    (一)给予被搬迁人原房屋市场评估价格20%的购房补贴。  
    (二)被搬迁人只有一套住宅房屋,且原房屋建筑面积低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的,按照最低套型建筑面积标准计算原房屋建筑面积(淄博市最低套型建筑面积45平方米)。
    第八条 房源形式
    (一)张店城区规划范围内由房地产开发企业开发建设的符合条件的商品住宅。
    (二)由政府投资建设或统购的安置房源。
  (三)张店区规划范围内证件齐全符合条件的商品二手房。
    第九条 房地产开发企业参与房票安置,实行自愿原则,并需具备下列条件:提供现房或已办理预(销)售许可证且两年内可以交付的期房;同意按房屋成交总额的3%—5%向房票安置对象给予购房优惠;每天更新房源信息,保持信息全面、及时、准确。
  参与房票安置的房地产开发企业应持《商品房预(销)售许可证》、购房优惠承诺及相关楼盘资料,向区住建局申请。经审核具备参加资格的,方可签订房票安置协议书,并在淄博住宅与房地产信息网公示。未经公示自行销售的房屋,不予房票结算。
  参与房票安置的所有楼盘及价格信息,均应在售楼部现场、搬迁项目现场公示,供被搬迁人自主选择。
   第十条 房屋中介签约二手房安置实行自愿原则,但必须具备一定的资金实力,需先期为安置户结算购房款。每天更新二手房房源信息,保持信息全面、及时、准确。房产中介负责被搬迁人与房屋提供者的合同签约、手续办理等工作。房屋中介费由房屋买卖双方当事人协商确定承担人。
    第十一条 房票安置操作程序
  (一)与被搬迁人签订房屋搬迁补偿安置协议,并根据签订的协议签署和确认房票文本。
  (二)被搬迁人在约定时间内搬迁并交付房屋产权证和土地证等证件,领取搬迁证明和房票。
  (三)被搬迁人自主选择参与房票安置的商品住房或二手房,持房票、搬迁补偿协议与房地产开发企业签订商品房买卖合同,或通过参与安置的房产中介与二手房房主签订房屋买卖合同。
  (四)房地产开发企业或房产中介公司与民信置业办理房票结算相关业务。
  第十二条 被搬迁人购买商品住房及配套的储藏室、车库(位),可用房票抵付购房款,其价格及双方的权利和义务,由被搬迁人与房地产开发企业自行协商。以房票购买的房屋价款,不得低于房票金额的85%。被搬迁人用房票抵付购房款,不足部分由被搬迁人自行支付,尚有余额的,余额部分由房地产开发企业与被搬迁人在签订《商品房买卖合同》或房屋中介在交付房屋的同时,在不超过房票金额15%的限度内先行据实支付给被搬迁人。
  第十三条 房地产开发企业或房屋中介与民信置业结算房票,同时需提交商品房买卖合同及备案证明、被搬迁人购房手续等相关资料,每月上旬结算一次。房地产开发企业签订商品房预(销)售合同并按规定备案的,首期拨付房票金额的60%;自缴纳首期房票金额60%之日起,6个月内结算至房票金额的95%,剩余5%在将房屋交付被搬迁人后再拨付。购房款应当拨付至该房地产开发企业预(销)售资金监管账户。房屋中介在房屋买卖合约签订后,买卖双方办理完过户手续一个月之内,按照房票面额进行结算。
  第十四条 房票自开出之日起,有效期6个月,超过6个月期限未选购房屋的,房票自动失效,该被搬迁人由政府指定地点集中安置。房票只能用于被搬迁人(限本人、配偶、父母、子女)购房,不得提现、转让、赠与,不允许购买经营性用房。
  第十五条 各实施主体要严格执行政策,不得以任何方式突破政策。对弄虚作假,套取搬迁补偿资金,或者擅自突破政策标准,造成重大影响的,依法追究相关单位和人员责任。
  第十六条 参与房票安置的房地产开发企业存在弄虚作假、提供不实信息等行为的,由区住建局、张店国土分局、区房管局记入不良诚信记录,并终止其参与资格;涉及违法行为的,由相关部门依法查处;造成损失的,由相关部门依法追偿。
  第十七条 房票式样由区棚改办统一制定。
第十八条 本办法施行前已明确安置点或已明确货币补偿方式的已征迁项目,不适用本办法。
第十九条 本办法自发布之日起施行,有效期至2019年5月5日。

  抄送:区委办公室,区人大常委会办公室,区政协办公室,区法院, 区检察院。
  淄博市张店区人民政府办公室              2016年5月6日印发